VENTE MAISON PLAIN PIED 5 pièces (142 m²)

Maison avec beaucoup de charme, ancienne écurie transformée en maison d'habitation bénéficiant de très beaux volumes.

Edifiée sur un terrain d'une superficie d'environ 2100 m2, elle comprend une très grande pièce de vie de 80m 2 avec une cheminée à foyer ouvert.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un cellier avec accès à l'extérieur, un WC séparé, une grande pièce de 33 m2 pouvant être utilisée en chambre ou bureau ou transformée en garage.

A l'étage, un palier de 16 m2, 2 salles de bains, 4 chambres et un bureau ou dressing.

A l'extérieur, beau terrain plat arboré et terrasse plein sud.

Charretterie pour garer une voiture. Possibilité de l'aménager en garage fermé.

Travaux de rafraichissement à prévoir à l'intérieur.

Eligible à la fibre optique.

Très proche des transports.

Contactez sans tarder Karine PRIGENT au 6 95 62 09 62.

EXCLUSIVITÉ : MAISON 5 PIÈCES 142 m² ? 4 CHAMBRES

À vendre : Charmante maison de plain-pied située à Quincampoix (76230), à seulement 20 minutes du centre-ville de Rouen (76000). Construite en 2004, cette maison indépendante est idéale pour une famille cherchant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Caractéristiques principales :
- Superficie habitable : 142 m²
- Terrain : 1004 m²
- Pièces : 6, dont un séjour ouvert avec cheminée moderne
- Chambres : 4
- Salles de bain : 2
- WC : 3 séparés

Agencement :

Au RDC :
- Entrée
- Séjour/salon lumineux avec vue sur le jardin et sa pergola végétalisée
- Cuisine aménagée et équipée
- 3 chambres confortables
- 2 salles de douche
- 2 WC séparés
- Couloir/dégagement

**À l'étage :**
- Grand palier pouvant servir de bureau ou de salon
- 1 chambre supplémentaire
- WC avec lave-mains
- Grenier aménageable

Caractéristiques techniques :
- Fenêtres en aluminium double vitrage
- Chauffage au sol
- Cheminée moderne
- Tout à l'égout
- DPE : D (245 kWh/m²/an)

Atouts supplémentaires :
- Proximité des commodités
- Jardin arboré avec terrasse conviviale
- Piscine semi-enterrée avec plage de sable
- Bassin à poissons
- Grand garage

Prix : 360 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière :1 650 €
Estimation des dépenses annuelles d'énergie :Entre 2 060 € et 2 860 € (indexées sur l'année 2023, abonnements compris)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Caroline CAVELIER, accompagnatrice de projet chez Guy Hoquet, au 06-61-02-40-04, inscrite au RSAC de Rouen (921 182 630).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Magnifique maison construite en 2019 à découvrir très vite !
Elle comprend une entrée avec placards, une pièce de vie de 45 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine, un wc, 3 chambres et une salle de bains (douche et baignoire), un garage pour une voiture.

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur et est parfaitement bien isolée selon les consommations annuelles relevées.

Pour vos belles soirées d'été, vous profiterez d'un beau jardin arboré et fleuri avec 2 terrasses et un appentis.

Visite virtuelle sur demande.

Pour plus de renseignements, contactez Karine PRIGENT AU 6 95 62 09 62 ou l'agence Guy Hoquet Isneauville.

Magnifique maison construite en 2019 à découvrir très vite !
Elle comprend une entrée avec placards, une pièce de vie de 45 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine, un wc, 3 chambres et une salle de bains (douche et baignoire), un garage pour une voiture.

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur et est parfaitement bien isolée selon les consommations annuelles relevées.

Pour vos belles soirées d'été, vous profiterez d'un beau jardin arboré et fleuri avec 2 terrasses et un appentis.

Visite virtuelle sur demande.

Pour plus de renseignements, contactez Karine PRIGENT AU 6 95 62 09 62 ou l'agence Guy Hoquet Isneauville.